¿Qué podemos hacer por ti?

ASESORÍA HIPOTECARIA

El proceso de asesoramiento hipotecario consta de una serie de pasos que hemos descrito gráficamente. Como asesores independientes le acompañaremos durante todo este proceso:
SOLICITUD: La recibiremos a través del formulario incluido en nuestra página web o a través de nuestro formulario Nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad dentro del horario que nos ha indicado y mantendremos una conversación personal sobre la financiación que necesita.
VIABILIDAD: Le solicitaremos la documentación necesaria para proceder al estudio de la operación y, en el caso de que ésta sea viable, escogeremos para usted la entidad financiera que más le convenga. Una vez aprobada la operación nos pondremos en contacto con usted para detallarle las condiciones del préstamo hipotecario.
TASACIÓN: En el caso de que usted esté de acuerdo con las condiciones procederemos a la firma del contrato de gestión y posteriormente tasaremos el inmueble. Le ayudaremos a solucionar los problemas (jurídicos, fiscales,…) que puedan aparecer durante todo el proceso hasta la firma.
FIRMA OPERACIÓN: Le facilitaremos toda la documentación que se ha de firmar ante notario repasando de nuevo todas las condiciones y resolviendo las dudas que se le puedan plantear. Por último le haremos saber la documentación que necesitará llevar a la firma.
Queremos que su única preocupación sea la elección de su hogar.

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COMPARACIÓN DE HIPOTECAS

La oferta hipotecaria actual es muy amplia y compleja. Cada entidad financiera tiene un extenso catálogo de hipotecas que varía en función del perfil del cliente y del tipo de bien que desee adquirir.
Teniendo en cuenta que el cliente carece normalmente de experiencia en la solicitud de un préstamo hipotecario se le hace bastante difícil estudiar minuciosamente todas las ofertas del mercado. Además no suele disponer del tiempo necesario para recorrer todos los bancos en busca de la mejor oferta.

Esto es exactamente lo que hacemos nosotros por usted. La experiencia acumulada durante muchos años trabajando en el sector financiero así como el conocimiento exhaustivo de la oferta hipotecaria actual nos permite hacer esta comparativa por usted y negociarle directamente la opción que más le conviene.
Le facilitamos un simulador hipotecario para que pueda calcular en cualquier momento la cuota hipotecaria que deberá asumir en el caso de firmar la operación.

HIPOTECAS AL 100%

Con anterioridad a la crisis financiera que comenzó hace unos diez años aproximadamente, las hipotecas al 100% se ofrecían con asiduidad a todos los clientes sin valorar minuciosamente su situación financiera particular. Ésta no importaba demasiado ya que los inmuebles subían de valor constantemente y si alguien no podía pagar el préstamo hipotecario, vendía el inmueble por un importe superior al que había pagado cuando lo compró y cancelaba la hipoteca sin ningún tipo de problema ni para el banco ni para el cliente. Posteriormente, buscaba otro inmueble, solicitaba una nueva hipoteca y vuelta a empezar.
Cuando estalló la burbuja inmobiliaria este círculo vicioso se deshizo provocando el impago de una gran cantidad de hipotecas, sobretodo de aquéllas que se habían concedido al 100% del valor de compraventa y, en algunos casos, añadiendo los gastos de la operación.

Estos impagos acarrearon muchos problemas a una gran cantidad de entidades financieras, principalmente a las Cajas de Ahorro, que vieron peligrar su solvencia, y tuvieron que ser intervenidas o se vieron obligadas a fusionarse o a ser adquiridas para evitar la quiebra.
El problema descrito anteriormente provocó que los bancos suprimieran de raíz las hipotecas al 100%. Con el paso del tiempo esta medida se ha ido suavizando y, cada vez aparecen más entidades financieras dispuestas a ofrecer hipotecas al 100% aunque ahora se exige un perfil profesional del cliente más elevado, el cual debe tener un contrato laboral indefinido. Además, hay que tener en cuenta que dicho 100% está sujeto a la tasación. Es decir, que los bancos condicionan la concesión de dicha hipoteca a que su importe no supere el 80% del valor de tasación del inmueble.
En el caso de que esté buscando una hipoteca de estas características, no dude en contactar con nosotros. Conocemos la oferta en detalle y le buscaremos la hipoteca 100% más competitiva para su perfil y situación económica actual.

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HIPOTECAS AL TIPO FIJO

En los últimos dos años las hipotecas a tipo de interés fijo se han cuadruplicado haciendo cada vez más la competencia a la hegemonía de las hipotecas a tipo de interés variable.
A finales de 2015 las hipotecas a tipo fijo apenas representaban un 10% del volumen total de hipotecas firmadas y, en cambio, a cierre de 2017, el porcentaje ha aumentado al 38% del total de hipotecas contratadas. Esta tendencia parece que va a continuar durante este nuevo año.

Los bancos llevan mucho tiempo potenciando la hipoteca a tipo fijo teniendo en cuenta que los tipos de interés están en mínimos históricos y sabiendo que esta situación no se va a perpetuar en el futuro. El Euribor a 12 meses, que es el principal índice de referencia hipotecario, ha ido marcando mínimos mes a mes durante todo el año 2017 llegando a situarse cerca del – 0,20%. Aunque el Euribor puede continuar descendiendo a principios de 2018, es muy probable que se estabilice y que pueda volver a repuntar ligeramente para acabar el año a una tasa cercana al 0%. Las previsiones también indican que es muy posible que de cara a 2019 el Euribor alcance tasas positivas, lo que se traducirá en un incremento del tipo de interés que tendrán que pagar aquéllos que hayan contratado una hipoteca a tipo de interés variable.

En las hipotecas a tipo fijo conoces de antemano el tipo de interés que vas a pagar durante toda la duración de la hipoteca y te cubres antes las posibles subidas del Euribor que se puedan producir en un futuro.

Desde Las Mejores Hipotecas consideramos que estamos en un momento muy oportuno para plantearnos la contratación de una hipoteca a tipo de interés fijo y por eso contamos con acuerdos de colaboración con diferentes entidades financieras para poder ofrecer a nuestros clientes las hipotecas a tipo fijo más competitivas del mercado.

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