El sector immobiliari espanyol

Amb l’arribada de la famosa bombolla immobiliària a finals de l’any 2007, milers de persones van veure com els seus projectes immobiliaris s’enfonsaven en el fang.
El sector de compra i venda d’habitatges va iniciar una acusada fase de declivi i han estat necessaris 10 anys per recuperar certa estabilitat.
A dia d’avui, ja en ple any 2017, el sector de l’habitatge s’està recuperant a un ritme accelerat, sobretot a les grans urbs (Madrid, Barcelona, …). El preu dels terrenys, pisos, cases i locals està tornant a nivells similars o fins i tot superiors als de l’any 2007.
La bombolla immobiliària va esclatar a causa d’una tremenda especulació amb els preus de tot tipus d’immobles. Moltes empreses i particulars compraven i venien amb l’única finalitat d’obtenir beneficis, especulaven amb els segons habitatges i fins i tot compraven amb l’única intenció de llogar i vendre més endavant. Els primers anys del segon mil·lenni van ser anys daurats per al sector immobiliari i semblava que l’escalada de preus no s’anava a acabar mai.

No obstant això, va arribar un moment en què aquesta situació es va fer insostenible i la bombolla immobiliària va esclatar: milers de construccions es van aturar, centenars d’hipoteques van deixar de pagar-se i el preu dels immobles va començar a caure fortament. L’economia es va estancar, i moltes persones van perdre la feina i van deixar de tenir la possibilitat d’adquirir noves propietats o es van veure incapaços de vendre els seus habitatges per un preu superior a la hipoteca contractada.

L’anhelada recuperació

Després de molts anys amb el sector pràcticament parat, el mercat immobiliari s’ha tornat a reactivar i actualment ofereix un escenari idoni per als que volen invertir en habitatge. Amb la recuperació de la crisi financera i la gradual descongelació dels salaris arriba també l’auge de la compravenda d’immobles: es preveuen pujades importants en el preu d’aquests béns. Mentrestant, encara hi ha grans oportunitats per a la compravenda tant de primeres residències, com de segons habitatges orientades a la inversió.

D’altra banda, el mercat espanyol ha obert les seves portes al capital estranger. A dia d’avui segueixen augmentant les adquisicions d’habitatges per part d’estrangers residents a la Unió Europea. En molts casos es tracta de cases de vacances que, fora d’aquest període, es lloguen per obtenir rendibilitat.

La recuperació en els gràfics

Les perspectives sobre la demanda d’habitatges també és una dada que ha fet alterar els gràfics respecte al succeït en els últims anys. El 2008 la demanda d’immobles nous era d’unes 350.000 unitats, mentre que la demanda d’immobles de segona mà era d’unes 220.000 unitats aproximadament. En plena crisi, l’any 2013, la demanda d’habitatges nous amb prou feines arribava a les 100.000 unitats; la demanda d’habitatges de segona mà estava al voltant de les 300.000 unitats.
Si fem referència als preus, el valor mitjà actual de l’habitatge a Espanya està al voltant dels 1.200 euros per metre quadrat de superfície habitable. Tal com ha vingut succeïnt tradicionalment, aquest valor varia considerablement si comparem diferents Comunitats Autònomes. Així doncs, Catalunya, País Basc i Madrid es mantenen com els territoris més cars, on l’habitatge arriba a un preu mitjà 2.000 € / m2 aproximadament. Andalusia i Extremadura, per contra, es mantenen com els més econòmics: el preu mitjà de l’habitatge en aquestes regions està al voltant dels 800 € / m2.

On és l’habitatge d’obra nova?

Un dels principals problemes que trobem en l’actual mercat immobiliari espanyol és la manca d’habitatge d’obra nova. Durant els últims 10 anys el sector de la construcció ha estat pràcticament aturat, i ara no hi ha prou oferta per la creixent demanda tant per part de compradors espanyols com estrangers. El problema s’amplia tenint en compte que amb prou feines hi ha sòl finalista per a desenvolupaments immobiliaris immediats.

En l’entorn hi ha la clau

La inversió en béns immobles s’ha de fer amb coneixement de tot el que succeeix en l’entorn econòmic, tant dins com fora del país. La creixent recuperació de l’ocupació així com la gradual pujada dels salaris juntament amb l’augment de les facilitats creditícies per part de la banca espanyola ajuden a explicar l’enlairament de la compravenda d’immobles, ja que permet que el ciutadà mitjà torni a tenir accés a la compra d’immobles. Un altre indicador clar de la millora en el sector és la reducció de la morositat.
Finalment, l’increment de la demanda d’habitatge d’obra nova està reactivant de nou el sector de la construcció de tal manera que moltes multinacionals del sector està tornant a fixar la seva mirada en la construcció de nous immobles amb la intenció d’oferir un volum d’habitatges adequat a la demanda que s’està generant.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies